7月，南京的天气晴时多云偶有暴风骤雨，总让人捉摸不定，像极了南京楼市。
“限涨令”出台已有两个多月时间，房价限涨力度加强的同时，土地拍卖的限价“红线”似乎也有收紧迹象。近日，楼市调控之声更是不绝于耳。
然而上周“南京式土拍”的闹剧仍历历在目，动辄3万＋的放风价依旧屡屡刷屏……
7月南京房价究竟是高歌猛进，还是寸步难行？你又能否在传统的7月淡季出手置业，觅得好房？7月房价地图全新出炉，大数据或许能告诉你答案！
从7月南京主城八大板块最新房价地图中可以看出，排名前三的是城中38400元/㎡，河西38185元/㎡，城东27500元/㎡。
整体来看，7月南京的板块均价竟高达28100元/㎡！此次，老将城中崛起，反超新贵河西夺冠，中山东路的豪宅熊猫钟山颐府功不可没。其46500元/㎡的开盘均价拉高了城中板块的平均水平。
这个月八大板块均价涨幅也不再那么疯狂，不少板块涨幅都有收窄倾向。
城南板块均价相比6月中旬甚至下跌了0.5％。目前区域住宅房源处于“断粮”状态，而6月24日“最刚需”板块板桥纯新盘弘阳春上西江以15000元/㎡的价格首开，不仅解渴了刚需客，也直接影响了城南板块的整体均价。
江北“涨”就一个字，理由千千万
国务院大大让江北新区与浦东等联动发展，涨！王府井首登华东，26万方商业航母金象城王府井购物中心要来桥北了，涨！台积电开工建设了，涨！无房在售了，还是涨！作为8大板块中最爱“涨”的一个区域，江北用它的实际行动告诉我们：有国家级新区规划撑腰，涨价的理由千千万。
而从实际市场状况来看，桥北目前唯一有房在售的老盘弘阳爱上城即将收官，纯新盘金象朗诗红树林便凭借着江北新区唯一一个科技精装的优势喊出了3万/㎡的高放风价。
江浦板块当然不甘落后，7月下旬即将首开的中建国熙台同样以3万/㎡的高放风价与桥北默契相呼，意欲顶破区域天花板。金地浅山艺境全新二标段产品放风价也向3万/平米看齐，118㎡的”4＋1“房户型设计吸引了不少人关注。
长期无房可售的高新区域，接下来的一个月将迎来上市潮，新城花漾紫郡7月均有加推计划，而备受关注的弘阳时光里也预计在8月加推，均价破16000元/㎡是大概率事件。
河西有钱买不到，壕们也烦恼
宇宙中心“河西最近虽欲保持低调，无奈仍屡上头条。7月，“抢”和“涨”成了河西楼市的关键词。而这种有钱买不到的现象在河西南显得尤其严重，正荣润峯、朗诗熙华府、佳兆业城市广场、海峡城近几周相继开盘，皆一房难求。
海峡城再次亮相身价大涨8000元/㎡，仍备受壕们的追捧。不过，它32200元/㎡的销许均价确实低于河西南当前34166元/㎡的区域均价，值得出手。河西南的规划随着时间渐渐落地，价值进一步被释放。
在海峡城、朗诗熙华府等项目的推进下，一轮“收官潮”正悄然来临，纯新盘金地中心风华仍在路上，这片热土可能将面临僧多粥少、青黄不接的窘境。
近来略为平静的江心洲，在售房源较少，均价也已经达到36000元/㎡，而下半年即将登场的升龙桃花园著放风价高达6万/㎡，富人岛再次富到了新高度。
江宁均价脱“1”奔“3”，放风价一家更比一家高
江宁这个月均价终于摆脱1字头，正式迈入了2万俱乐部，这也意味着南京八大板块均价全面进入2万起的时代。
相较于上个月，江宁百家湖、三山、东山、滨江及大学城区域的均价变化并不明显。九龙湖保利中央公园6月底26545元/㎡的开盘均价较上次21300元/㎡的价格涨幅略大，引起区域整体均价的提升。而禄口新城保利天地更是以15300元/㎡的高价也顶破了禄口的天花板。
其他区域这个月看似虽风平浪静，实则暗潮涌动。大学城中粮祥云销许均价超24000元/㎡，已突破了此前方山区域住宅最高售价！百家湖的纯新盘金辉金陵铭著叫出了3.2万/㎡的放风价。景枫凤凰台近期将迎来首开，放风价直冲3万/㎡。无独有偶，三山的滟紫台即将推出3号楼，预计均价也盯上了3万元/㎡起的节奏。
城北燕子矶新贵登场，尧化门蓄势待发
城北涨幅总体较为平稳，其中不少纯新盘的登场戏十分抢眼。
中海玄武公馆6月底33000元/㎡的首开均价直赶河西南不少楼盘，轰动一时。而6月底弘阳燕江府首开，均价24600元/㎡，其邻居盘招商1872公园里也在前几日首开，毛坯均价24602元/㎡。两位新将首次登场，均价皆高于目前燕子矶板块的总体均价。
下半年，燕子矶的融创玉兰公馆或将上市，放风价冲击3万，有望创造燕子矶新城房价新高。
值得一提的是，城北谷底价区域尧化门板块目前虽仅有华润幸福里一家楼盘在售，但7月初，国土局也挂出一幅尧化门宅地，超万元起拍，最高限价达20049元/㎡。尧化门区域内可开发的地块并不缺少，上升空间可期。
城南住宅全面断粮！南部新城准入门槛300万
在其他板块用此起彼伏的高放风价刷新我们的三观时，城南却安静的可怕。在这里，比高放风价更可怕的是满屏的“无房在售”。
目前，整个城南板块均无住宅房源在售，板桥纯新盘弘阳春上西江在上月底首开后，城南区域便开始上演“无声电影”。
值得庆幸的是，关注度较高的旭辉铂悦秦淮近期即将开盘，预计均价33000-35000元/㎡，而最小户型面积为100㎡，也就是说经历长时间无房可售后，南部新城的置业门槛将攀至330万。
此外，纯新盘中交锦致预计9月上市，据说放风价也在30000元/㎡以上。
板桥区域的明发浦泰梦幻家和弘阳春上西江也将在7月底和8月有加推计划。届时，城南“无房在售”的死局将有所缓解。
仙林一如既往地低调，纯新盘未开先火
仙林目前的在售房源屈指可数，仙林湖的高科荣境、金地湖城艺境、新城香悦澜山在售房源都不多。其中价格最高的高科荣境，在售均价30000元/㎡的251㎡和320㎡的超大户型房源，最低总价也超750万，奢华程度可想而知。
仙林中心的九霄梦天地和星叶羊山湖花园，在下半年也有加推计划，或扛大梁。最近热度较高的绿城东方玉园预计近期首开，推100套左右房源。此前该项目曾放风卖3万+，那么它的出场是否会拔高仙林的均价，让我们拭目以待吧！
城东4万时代呼之欲出，麒麟老盘放猛价
城东和城南板块的均价一直处于你追我赶的博弈期。这个月，城东以27500元/㎡的均价险胜城南，成为全市均价第三高的板块。
而接下来预计在8月首次开盘的银城东岳府，均价或将突破4万元/㎡，成为城东第一个成交价破4万大关的楼盘。城东前地王新城璞樾钟山也预计将在下半年入市，目前放风价同样超4万/㎡。
刚需区域麒麟小板块同样涨势汹汹。老盘启迪方洲新领销许，最高价26504元/㎡，麒麟房价达到历史新高度。一直以高性价比优势受捧的银亿东城放风价也达到了20000元/㎡。目测麒麟或将释放洪荒之力，彼时，城东刚需又该何去何从？
为了给大家的置业提供更多参考，小5妹做了目前南京各板块的房价阶梯图，根据房价分布将南京30个小板块分为了8大梯队。
第一梯队（4-4.5万）：河西中（43894）
第二梯队（3.5-4万）：江心洲（36000）＞赛虹桥（35000）
第三梯队（3-3.5万）：河西南（34166）＞南站（32000）＞大校场（31750）＞鼓楼滨江（30400）
第四梯队（2.5-3万）：老城东（29571）＞新玄武（29500）＞小行（27500）＞河西北（26700）＞仙林湖（26333）＞百家湖（26333）＞九龙湖（25761）＞迈皋桥（25517）＞三山（25000）
第五梯队（2-2.5万）：燕子矶（23940）＞仙林中心（23615）＞江浦（23571）＞东山（22850）＞麒麟（22666）
第六梯队（1.5-2万）：西善桥——铁心桥（19000）＞尧化门（18500）＞大学城（17750）＞桥北（17200）＞高新（15650）＞板桥（15500）
第七梯队（1-1.5万）：禄口（12800）＞滨江（10000）
第八梯队（1万以下）：六合（8684）
河西中依旧是领头羊，独领风骚。2.5-3万的第四梯队“大部队”汇集，包含板块最多，且以改善房源居多。而1.5-2万的第六梯队板块或将成为刚需的主战场。
那么，你手头上的钱到底能买多大的房呢？小5妹献上两张版图，大家可对号入座。
做完这两张图，小5妹有点儿心塞。但天气预报说暴风雨要来了。
“阳光总在风雨后”，不知道这句话还会不会应验。
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冯思曼∣心之所向，素履以往365楼市编辑
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