2019年7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。金融界网站现场直击。在主题为城市群大时代的分论坛上，主办方邀请几位嘉宾为大家带来了一场精彩的圆桌对话，分别从专家、运营商、开发商各自不同的角度探讨城市群与房地产区域发展的新机遇。
对线世纪经济报道资深记者王营首先向吴伯凡提问：我们这场讨论的主题是城市群与房地产发展新机遇，我刚刚听到几位的非常的有感触。我很喜欢吴伯凡老师讲到的重新定义城市的概念，其实除了互联网企业重新定义城市的概念，房企在重新定义城市的过程中，发挥着重要的作用。吴伯凡老师，请您从世界范围的角度，城市群是我们可以选择最优发展的径吗？
吴伯凡：有一本书我自己读，今天推荐给大家亚历山大写的《建筑的之道》，以中国的思想看建筑和城市，核心的观点是一朵花是长出来的，不是用镊子安装出来的，推而广之就是一个城市和一个区域或者是城市群都是生长出来的，而不是我们打造出来的。我们作为城市的建设者、规划者和设计者，肯定要有自上而下的思维，就是所谓的顶层思维。我们对于未来的构想，彼此要相向而行，要找到很好的径。
去年我提到粤港澳大湾区、湾区，实际上以色列特拉维夫湾区，他们有特别相似的地方，也有不相似的地方。相似的地方包括了创新，湾区有硅谷、粤港澳大湾区是深圳。移民也是相似的特点，城市创新的热度和移民性是直接相关的，以色列的特拉维夫具备这样的特点。文化的特点、地理的特点塑造城市群的特点。
房地产开发分成四个内容，借助生态学的概念，细胞、器官、生命体和生态。最早的房地产开发都是做细胞和盖房子，没有想到与器官有关联，一个城市更像生命体，城市的兴旺区域于整个生态，今天的房地产开发企业，应该要有生态的视野。也要有生命体的视野，如果集中在细胞的层面，停留在器官的层面的话，一定会被淘汰的。全世界范围内的气侯、地理，包括自然的气侯和人文的气侯的改变。我们从收集到智能手机的，城市从功能城市向智能城市的转变，我们要迎合这样的考虑。手掌痣的位置与命运